开发商一手紧抓疫情防控 一手积极备战“五一”

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2020-04-17 10:10:35
  开发商一手紧抓疫情防控 一手积极备战“五一”
 
  今年二三月份,受疫情影响,开发商无法组织较大规模的看楼活动,虽然很多开发商都启动了线上售楼部以及直播卖房,但是,效果却不尽如人意,东莞房地产市场成交惨淡。
 
  随着国内疫情形势向好,目前开发商一边紧抓疫情防控,一边启动线下营销,备战“五一”。据了解,上周末全市至少有5个全新项目开始宣传造势,进入“五一”大战预热阶段。同时,还有很多旧盘也在加紧蓄客,将目光瞄向4月中下旬及“五一”节点。
 
  随着“五一”日渐临近,东莞不少全新项目开始宣传造势,以备战“五一”及5月重要营销节点。
 
  记者了解到,上周末全市至少有5个全新项目进入预热阶段。
 
  4月11日,保利·滨湖堂悦营销中心开放;同日,中海·十里溪境专属品牌馆在中海·莞府云端会客厅正式开放;同日,世茂福晟·钱隆华府双城市展厅(展厅地址:利丰城市广场、东豪百货正门口)开放;同日,金融街·金悦府悦享家线上售楼部开放。4月12日,保利·松湖和府城市展厅(展厅地址:远大城市广场永旺购物中心南门出入口)亮相。
 
  甚至在此之前,4月初,已有多个全新项目提前预热,如4月5日,首创·禧瑞阅府别墅样板房启幕;4月3日,佳兆业时代·芳华双展厅(展厅地址:中堂镇中麻路43号东南60米、万江街道万江路南10号)开放。
 
  与此同时,许多旧盘也在加紧蓄客,预计将于4月中下旬乃至5月推新入市。
 
  据记者统计,截至15日中午12时,4月东莞共有约8个旧盘取得预售证而未推新入市,包括旭辉·江山墅、新城·玺樾门第、御城花园、华润·公元九里、佳兆业时代·芳华、丰华珑远·翠珑湾、安联·尚璟、和昌·拾里松湖等。它们的目的不言而喻——剑指“五一”。除此之外,还有更多项目将目光瞄向4月中下旬及“五一”节点。
 
  “4月中下旬提前抢跑‘五一’,已经成了近些年东莞楼市的惯例,尤其是今年受疫情影响,‘小阳春’泡汤,部分房企资金压力增加,这就使得他们更加重视‘五一’节点。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。
 
  多位业内人士告诉记者,一方面,疫情之下不允许大规模集中开盘加推;另一方面,市场信心仍处于恢复阶段。受这两方面因素影响,今年“五一”楼市将与往年有所不同,预计今年“五一”节点,开发商不会过度集中开盘加推,而是采用“小步快跑”的方式推货,即小规模推货试探市场。
 
  受开发商营销节奏影响,4月上半月东莞楼市进入休整期。
 
  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周(2020年4月6日-12日)东莞一手住宅新增供应398套、4.32万平方米,面积环比下跌48.53%。东莞楼市供应连续2周减少。
 
  由于新品供应不足,叠加疫情影响及清明雨水,导致成交也有所放缓。东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周东莞一手住宅成交732套、8.49万平方米,面积环比下跌17.09%。东莞楼市成交也连续2周下降。
 
  疫情对于楼市的冲击,短时间内无法消除。“五一”依然是开发商比较重要的营销节点,但是,成交受疫情等多方面因素的影响,恐不太理想。
 
  4月中下旬到整个5月份,会有比较多的项目推货,但估计都是小步快跑,小规模推货,因为疫情之下无法大规模聚集人气,搞开盘加推活动。
 
  预计“五一”黄金节点将被疫情所打乱。整体来看,今年开发商的营销节点将往后推2-3个月。
 
  目前来看,今年“五一”楼市可能不太乐观。第一,疫情影响了消费者对于市场的预期。第二,开发商有心推货,但是,受疫情影响,部分项目开工复工推迟,导致项目入市有所延后。第三,目前部分镇街房价有所上调,一些开发商收回了之前的折扣优惠。
 
  疫情冲击,市场观望情绪浓厚,各大楼盘将保持一段时间以顺推或小步加推为主的推货策略。随着国内疫情防控形势向好,预计供应将在二季度中期回归正常水平,刺激成交市场回暖。(来源:i东莞)
 

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